휘경자이 디센시아 청약정보 평면도와 입지환경
휘경자이 디센시아 청약정보
휘경자이 디센시아 아파트 청약이 곧 있을 예정입니다. 청약에 앞서 청약정보와 입지적인 장점 등을 살펴보겠습니다.
청약 기본정보
- 아파트 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
- 세대수 : 1,806세 대중 700세대 일반분양
- 주차대수 : 2,159대 (세대당 1.195 대)
- 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층
- 용적률 : 300%
청약일정
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-04-03 | 2023-04-03 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-04-04 | 2023-04-04 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-04-05 | 2023-04-05 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-04-11 | |||
| 계약일 | 2023-04-23 ~ 2023-04-25 | |||
2023년 4월 3일 특별공급을 시작으로 4월 4일 1순위 청약과 4월 11일 당첨자 발표가 있습니다.
모집 세대수
| 주택형 | 공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | |
| 39.83 | 10 | 9 | 19 |
| 059.9300A | 36 | 42 | 78 |
| 059.9600B | 117 | 129 | 246 |
| 059.9900C | 16 | 20 | 36 |
| 059.9800D | 118 | 129 | 247 |
| 084.9700A | 12 | 16 | 28 |
| 084.9900B | 20 | 26 | 46 |
| 계 | 329 | 371 | 700 |
이번 휘경자이 청약에서는 일반분양 700세대 중 특별공급으로 371세대가 분양될 예정이며 나머지 329세대가 일분분양입니다. 여기에 일반분양 59B 타입이 117세대, 59D 타입이 118세대로 높은 비중을 차지하고 있습니다. 일반분양에서는 아무래도 공급이 많은 세대 수가 청약에 당첨될 확률은 높을 수밖에 없습니다.
분양가격
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 39.83 | 41,300 |
| 059.9300A | 77,700 |
| 059.9600B | 76,100 |
| 059.9900C | 77,300 |
| 059.9800D | 76,800 |
| 084.9700A | 97,600 |
| 084.9900B | 96,000 |
24평을 기준으로 최고 분양가는 가장 대표적이라고 하는 59A 타입이 7억 7,700만 원이며, 84A타입의 경우 9억 7,600만원입니다. 휘경자이 디센시아 보다 입지평가 좋은 장위자이와 분양가를 비교해 보면 59A의 경우 장위자이가 약간 저렴하고 84A의 경우 장위 자이 디센트로의 분양가가 조금 더 높습니다. 물론 최고가를 기준으로 비교하기 때문에 약간 차이는 발생할 수 있습니다.
휘경자이 VS 장위자이 분양가 비교
| 평형 | 휘경자이 디센시아 | 장위자이 레디언트 |
| 59A | 7억 7,700만 원 | 7억 5,940만 원 |
| 84A | 9억 7,600만 원 | 10억 2,010만 원 |
휘경자이 평면도
공급 54.08m2 전용 39.82 m2 평면도
공급 82.02m2 전용 59.93 m2 평면도
공급 81.86m2 전용 59.96 m2 평면도
공급 83.18m2 전용 59.99 m2 평면도
공급 82.59m2 전용 59.98 m2 평면도
공급 82.59m2 전용 59.98 m2 평면도
공급 115.33m2 전용 84.97 m2 평면도
공급 115.73m2 전용 84.99 m2 평면도
평면도는 역시 A타입인 59A와 84A가 4 BAY 타입으로 통풍과 채광 측면에서 유리하고 좋은 평면도라고 볼 수 있습니다. 서울에서는 최근부터 4 BAY 평면도가 나오고 있지만 흔한 평면도는 아닙니다.
휘경자이 부동산 규제 해제
2023년 1월 규제 해제 발표자료에 따르면 동대문구 역시 주택을 보유하고 있어도 1순위(추첨제 60%)로 청약을 넣을 수 있습니다. 전매제한 역시 3년에서 1년으로 단축되고 실거주 의무 폐지와 함께 1 주택자 기존주택 처분 의무도 폐지되었습니다. 청약에서 가장 문제가 되는 중도금 대출 역시 보증한도 금액은 분양가의 60% 한도 내로 중도금 대출 가능합니다.
다만, 법 개정이 안되었기 때문에 일분 규제 해제의 경우 시행이 안되어 있을 수 있으니 자금 조달 시 꼭 확인 해봐야 합니다.
주의사항
이동통신설비 옥외안테나와 중계장치가 설치되는 동이 있습니다.
| 옥외안테나 | 102동, 104동, 106동, 108동, 110동, 112동 | |
| 중계장치 | 옥상층 : 102동, 104동, 106동, 108동, 110동, 112동 | 지하2층 : 동통신실(102동, 104동, 106동, 110동, 112동) |
아파트 입지
교통접근성
휘경자이 디센시아는 이문, 휘경 재정비촉진지구에 위치해 있고 중랑천을 끼고 있습니다. 가까운역은 1호선 외대 앞과 회기역으로 더블역세권에 위치하고 있으며 동대문구의 핵심위치인 청량리역과 1 정거장 거리로 향후 강남 접근성으로 GTX-B 가 청량리역을 거쳐 가므로 빠른 시간에 이동이 가능합니다.
또한 동부간선도로와, 북부간선도로, 내부순환로가 인근에 위치 해 있어 자동차 접근이 용이합니다.
업무지구 접근성
휘경자이 디센시아에서 가장 가까운 역인 1호선 외대앞역을 기준으로 광화문역과, 여의도역, 그리고 강남역과의 거리를 측정해 보았습니다. 지하철 기준으로 일부 차이가 있을 수 있습니다.
| 위치 | 시간 |
| 외대앞역 > 광화문역 | 26분 |
| 외대앞역 > 여의도역 | 45분 |
| 외대앞역 > 강남역 | 46분 |
강북 도심권의 경우 업무지구로 빠른 이동이 가능하고 강남역의 경우에도 46분대로 준수한 편입니다.
교육시설
휘경초, 휘경중, 청량중, 청량고, 휘봉고, 경희고 등 교육밀집구역으로 인근에 있고, 다수의 명문대학들이 있습니다.
하지만 초등학교가 아파트와 밀접하게 위치에 있지 않아 맞벌이 가정의 경우 초등학생 통학에는 좋지 않다고 볼 수 있습니다. 또한 재정비촉진지구이기 때문에 현재는 학군이나 이런 교육적인 환경은 좋아 보이지 않지만 향후 구역 내 대규모의 아파트 공급이 예정되어 있어 교육환경은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.
주변편의 시설
청량리역의 청량리백화점이나 하나로마트 등 대형편의 시설이 있고 인근에 재래시장이 있습니다.
공원
휘경자이 디센시아 오른쪽으로 중랑천이 있어 산책하기 좋습니다. 또한 배봉산이 있어 녹지를 즐길 수 있고 인근에 큰 부지의 서울시립대학교, 경희대학교, 삼육보건대학교 등 대형대학교가 많이 있기 때문에 공원과 같은 느낌을 받을 수 있습니다.
단점
한가지 아쉬운 점은 남측에는 경의중앙선, 경춘선, KTX중앙선 등, 서측에는 1호선(경원선)이 접하여 소음이나 먼지 및 진동 등이 발생할 수 있습니다. 아파트 주변으로 철도가 둘러 쌓여 있기 때문에 청약 전 반드시 소음 관련으로 임장을 가보시기 바랍니다.
또한 철도 소음을 줄이기 위해 방음벽이 설치되어 있기 때문에 저층 세대의 경우 통풍이나 시야를 가리는 등 거주에 불편이 있을 수 있습니다.