둔촌 올림픽파크 포레온 무순위 청약하기 줍줍

둔촌주공아파트 재건축 올림픽파크 포레온 무순위 청약

단군이래 최대 단지라고 하는 둔촌 올림픽파크 포레온 무순위 청약이 시작되어 소개해볼까 합니다. 재건축 과정에서 공사비 갈등과 공사 중단으로 언론의 관심을 한껏 받았었는데요.

둔촌주공아파트 재건축인 올림픽파크 포레온이 무순위 청약을 시작합니다. 이번 무순위 청약은  총 12,032세대 중 일반공급 4,786세대의 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 899세대를 공급하게 되는데요.

 

올림픽파크 포레온 무순위 청약자격

청약신청 자격 정확히 살펴보면 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자 [만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)], 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없습니다. (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음) 간단히 정리하면 만19세 이상으로  거주지, 주택소유, 청약통장과 무관하게 청약이 가능합니다.

 

올림픽파크 포레온 무순위 청약일정

이번 무순위 청약 일정은 어떻게 되는지 한번 살펴볼까요?

일 정	내 용
3월 3일 (금)	입주자 모집공고
3월 8일 (수)	청약신청
3월 13일 (월)	청약 당첨자 발표
3월 20일 (월)	계약서 작성 (모델하우스)

3월 8일 (수) 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서 청약신청이 가능합니다. 그리고 3월 13일 (월) 청약홈에서 당첨자가 발표되고요. 당첨되었을 경우 3월 20일 (월) 오전 10시부터 오후 4시까지 올림픽파크 포레온 견본주택에서 계약이 체결될 예정입니다.

 

올림픽파크 포레온 청약신청 방법

청약홈 사이트는 아래 링크에 접속한 후 청약신청 > 무순위/잔여세대 메뉴에서 올림픽파크 포레온 무순위 청약이 가능합니다.

https://www.applyhome.co.kr/

이번 무순위 청약의 최대 장점이라고 한다면 둔촌주공 일병 구하기라고 할 정도로 부동산 관련 규제가 해제 되었습니다. 그만큼 부동산 투자에도 유리한 측면이 있습니다.

첫째. 중도금 대출(60%)이 가능
둘째. 전매제한 1년 (2023년 12월 전매가능)
셋째. 거주 의무 폐지 (전월세 가능)

올림픽파크 포레온 평면도

평형	세대수
29A	2세대
39A	638세대
49A	259세대

 

 

 

올림픽파크 포레온 무순위 입주자 모집공고를 한번 살펴볼 텐데요. 이번 무순위 잔여세대는 29A타입, 39A타입, 49A타입으로 각각 29A 2세대, 39A 638세대, 49A 259세대로 비교적 작은 평수의 평형들만 남았다고 볼 수 있습니다. 신혼부부 또는 일인가구들이 많이 선호하는 평형대로 거주 스타일에 맞게 선택하면 좋겠네요.

 

그럼 잔여 동, 호수를 살펴볼까요? 아무래도 총 899세대 다 보니 잔여세대가 많은 편입니다. 그만큼 RR이라고 불리는 로열동, 로열층이 고루 분포해 있습니다.

평형	동, 호수
29A 평형	- 318동 1601, 1801
39A 평형	- 102동 202, 208, 209, 308, 403, 509, 602, 609, 703, 709, 908, 909, 1003, 1009, 1108, 1208, 1209, 1303, 1402, 1403, 1408, 1503, 1508, 1602, 1603, 1702, 1709, 1803, 2003, 2102, 2103, 2108, 2109, 2202, 2203, 2208, 2303, 2308, 2409, 2502, 2703, 2708, 2909, 3002, 3103, 3203, 3309, 3403 - 103동 202, 203, 208, 209, 308, 402, 508, 602, 603, 608, 703, 708, 709, 802, 808, 809, 903, 909, 1002, 1008, 1103, 1109, 1202, 1303, 1309, 1403, 1408, 1608, 1703, 1808, 1902, 1903, 2002, 2003, 2008, 2009, 2102, 2103, 2203, 2208, 2308, 2403, 2409, 2503, 2608, 2609, 2809, 2909, 3008, 3108, 3203, 3309, 3402, 3408, 3409 - 104동 202, 203, 208, 302, 303, 308, 309, 402, 503, 508, 603, 608, 903, 908, 909, 1002, 1003, 1008, 1108, 1109, 1203, 1208, 1303, 1309, 1402, 1409, 1502, 1503, 1602, 1603, 1609, 1702, 1703, 1708, 1803, 1809, 2002, 2103, 2109, 2209, 2303, 2308, 2408, 2608, 2702, 2709, 2802, 2809, 3002, 3009, 3109, 3203, 3208, 3308, 3402, 3409 - 201동 202, 208, 209, 210, 302, 308, 310, 408, 503, 601, 602, 603, 609, 701, 710, 801, 809, 810, 903, 908, 909, 1002, 1003, 1009, 1010, 1108, 1203, 1301, 1303, 1308, 1309, 1402, 1403, 1408, 1409, 1410, 1503, 1508, 1602, 1609, 1610, 1708, 1709, 1808, 1809, 1810, 1901, 2001, 2008, 2101, 2109, 2203, 2309, 2310, 2401, 2403, 2408, 2409, 2410, 2501, 2503, 2510, 2602, 2603, 2608, 2808, 2908, 2909, 3008, 3009, 3103, 3109, 3110, 3210, 3309, 3403, 3410 - 305동 203, 208, 209, 302, 309, 310, 401, 403, 408, 410, 501, 508, 509, 601, 608, 609, 610, 702, 710, 808, 809, 810, 908, 909, 910, 1002, 1003, 1010, 1102, 1103, 1109, 1203, 1208, 1209, 1210, 1301, 1302, 1409, 1508, 1510, 1608, 1609, 1701, 1702, 1709, 1710, 1810, 1901, 1908, 1910, 2002, 2008, 2009, 2010, 2101, 2102, 2103, 2110, 2203, 2209, 2301, 2302, 2310, 2403, 2408, 2410, 2501, 2503, 2510, 2602, 2609, 2610, 2701, 2708, 2710, 2801, 2901, 2902, 2910, 3008, 3009, 3010, 3102 3103, 3108, 3110, 3201, 3202, 3208, 3209, 3301, 3302, 3308, 3403 - 308동 202, 208, 209, 210, 302, 303, 308, 401, 403, 408, 409, 501, 502, 508, 509, 510, 608, 609, 610, 702, 710, 908, 1102, 1109, 1202, 1203, 1208, 1210, 1303, 1401, 1403, 1410, 1503, 1510, 1601, 1603, 1608, 1609, 1710, 1801, 1809, 1909, 2001, 2002, 2003, 2008, 2009, 2102, 2103, 2108, 2110, 2201, 2202, 2208, 2209, 2301, 2302, 2309, 2310, 2401, 2403, 2408, 2410, 2503, 2601, 2610, 2703, 2708, 2709, 2710, 2802, 2803, 2808, 2901, 2903, 2908, 2910, 3001, 3003, 3102, 3103, 3202, 3203, 3210, 3302, 3303, 3309, 3401, 3402, 3403 - 309동 201, 210, 302, 303, 308, 401, 402, 408, 501, 502, 503, 508, 602, 608, 609, 702, 709, 801, 802, 803, 901, 1009, 1102, 1103, 1108, 1203, 1301, 1308, 1309, 1310, 1403, 1408, 1410, 1508, 1601, 1602, 1608, 1701, 1702, 1709, 1808, 1901, 1908, 1909, 1910, 2001, 2002, 2003, 2009, 2103, 2110, 2203, 2208, 2209, 2210, 2302, 2303, 2401, 2402, 2403, 2508, 2509, 2601, 2608, 2610, 2703, 2801, 2808, 2809, 2901, 2903, 3002, 3003, 3008, 3009, 3108, 3109, 3110, 3201, 3202, 3208, 3302, 3309, 3401, 3403, 3409, 3410 - 318동 202, 203, 302, 308, 402, 503, 602, 603, 608, 702, 708, 808, 809, 1008, 1102, 1103, 1202, 1303, 1308, 1309, 1402, 1502, 1509, 1702, 1708, 1802, 1808, 1809, 2102, 2108, 2209, 2309, 2408, 2409, 2508, 2509, 2702, 2708, 2709, 2809, 2902, 2903, 2908, 3008, 3108, 3109, 3209 - 319동 202, 203, 208, 308, 402, 409, 508, 509, 602, 603, 702, 703, 802, 803, 903, 1002, 1008, 1009, 1102, 1202, 1208, 1303, 1308, 1403, 1409, 1502, 1602, 1609, 1702, 1708, 1802, 1803, 1903, 1908, 2002, 2003, 2008, 2103, 2108, 2303, 2308, 2402, 2403, 2408, 2409, 2509, 2603, 2703, 2708, 2803, 2808, 2809, 2902, 2903, 2909, 3003, 3008, 3102, 3202, 3203, 3309, 3408 - 320동 404, 406, 502, 503, 504, 505, 506, 602, 605, 606, 703, 704, 804, 805 - 321동 402, 403, 504, 505, 506, 604, 605, 705
49A 타입	- 102동 104, 107, 206, 507, 606, 706, 904, 906, 907, 1005, 1106, 1404, 1405, 1504, 1605, 1704, 1806, 2104, 2105, 2106, 2107, 2206, 2207, 2306, 2307, 2404, 2407, 2504, 2605, 2805, 2807, 2905, 2906, 3007, 3104, 3205, 3206, 3404, 3407 - 103동 106, 206, 207, 306, 307, 404, 604, 704, 905, 907, 1007, 1105, 1205, 1507, 1607, 1806, 1906, 2007, 2204, 2405, 2505, 3104, 3105, 3107, 3207, 3306, 3406 - 104동 104, 107, 206, 207, 305, 505, 507, 605, 804, 906, 907, 1304, 1305, 1307, 1404, 1604, 1606, 2004, 2204, 2207, 2605, 2705, 2806, 2905, 3006, 3406, 3407 - 201동 205, 206, 207, 307, 607, 705, 1107, 1404, 1407, 1507, 1604, 1607, 1704, 1804, 1806, 1905, 1906, 2006, 2105, 2305, 2307, 2406, 2504, 2507, 2604, 2605, 2705, 2804, 2805, 2806, 3304, 3407 305동 - 206, 207, 304, 404, 405, 506, 604, 607, 707, 807, 1305, 1504, 1805, 1904, 2206, 2307, 2505, 2704, 2705, 2805, 2906, 3206, 3304, 3405 - 308동 205, 304, 307, 504, 704, 804, 807, 904, 1005, 1105, 1305, 1605, 1607, 1707, 2004, 2407, 2506, 2604, 2905, 2907, 3004, 3205, 3207 - 309동 205, 404, 407, 505, 606, 707, 806, 1005, 1204, 1205, 1405, 1407, 1605, 1607, 1804, 1805, 2004, 2204, 2404, 2507, 2605, 2705, 3004, 3207, 3405 - 318동 105, 206, 404, 707, 806, 1104, 1205, 1304, 1305, 1306, 1406, 1704, 1705, 1804, 2107, 2304, 2306, 2406, 2407, 2506, 2605, 2807, 2905, 3004, 3207 - 319동 104, 107, 206, 305, 306, 307, 407, 506, 607, 806, 904, 1005, 1007, 1204, 1206, 1304, 1405, 1504, 1505, 1605, 1704, 1805, 1807, 1905, 1906, 2004, 2006, 2206, 2207, 2505, 2806, 2904, 2906, 3004, 3107, 3206, 3404

올림픽파크 포레온 분양가격

29A, 39A, 49A 타입의 분양가격을 한번 살펴보겠습니다.

타입	평형	분양가격
29A	13평	515,800,000원
39A	18평	673,600,000원 ~ 715,200,000원
49A	21평	829,700,000원 ~ 881,000,000원

평당 가격을 한번 계산해 보면 13평의 경우 평당 3,967만 원, 18평의 경우 저층 기준 평당 3,742만 원에서 고층 평당 3,973만 원 사이입니다. 21평의 경우 저층 평당 3,950만 원에서 고층 평당 4,195만 원 사이네요.

사실 아파트 분양받는데 평당 3천만 원 후반에서 4천만 원까지라고 하면 꽤나 분양가가 높은 수준인데요. 최근 부동산 경기가 얼어붙으면서 20~30%가량 아파트 실거래가가 조정을 받고 있기 때문에 올림픽파크 포레온 청약을 해야 할까 말아야 할까? 그 고민은 더해집니다.

 

인근단지 시세

서울시 강동구와, 송파구를 특정하여 인근단지 아파트 실거래가격을 보고 과연 평당 분양가가 비싼 지 싼지 비교해 보겠습니다.

 

강동구 고덕 그라시움 VS 올림픽파크 포레온

우선 동일 행정구역에 위치한 고덕 메인단지라고 하는 고덕그라시움 아파트입니다. 2019년 9월 준공된 4,932세대의 5호선 초역세권 아파트로 학군도 훌륭하고 주변에 숲이 많아 역세권, 학세권, 숲세권과 단지 내 커뮤니티 시설에 수영장이 있을 만큼 대규모 단지로 강동구에서도 자랑하는 아파트 단지입니다. 하지만 아쉽게도 가장 작은 소형평수는 24평입니다. 실거래가를 보면 2023년 2월 최근에 10억 원 중 후반으로 10억 7천만 원을 기준으로 계산해 보면 평당 4,458만 원이라는 금액이 나옵니다.

10억 7천만원 / 24평 = 평당 4,458만원

고덕 그라시움 아파트와 크게 차이가 나지 않는데요?라고 할 수 있지만 둔촌동 올림픽파크 포레온은 고덕동 보다 입지적인 측면으로 더 높은 평가를 받고 있습니다. 그만큼 향후 가격적인 측면에서도 올림픽파크 포레온 아파트가 고덕그라시움에 비해 가격적으로 우위에 있다고 보면 될 것 같습니다.

송파구 헬리오시티 VS 올림픽파크 포레온

 

 

다음으로는 행정구역은 다르지만 같은 매머드 단지인 송파구의 헬리오시티입니다. 행정구역상으로 송파구와 강동구는 인접해 있지만 엄연히 차이점을 두어야겠지요? 행정구역에 따라 프리엄이 붙다 보니 입지적인 측면으로는 헬리오시티가 더 좋다고 볼 수 있습니다. 하지만 대규모가락시장과 학교 등 단점도 존재합니다. 또한 올림픽파크 포레온 아파트의 경우 입주시기가 2025년 1월 예정으로 2025년 8년 차가 되는 헬리오시티와는 신축빨이라고 불리는 차이가 발생하게 됩니다.

헬리오시티 아파트의 18평의 최근 실거래가를 보겠습니다. 23년 2월 9억 초반 가격대에 거래된 자료가 있습니다. 평당 가격으로 환산해 보면 약 5,055만 원이 되겠네요.

9억 1천만 원 / 18평 = 5,055만 원

 

강동구 그라시움 아파트와 송파구 헬리오시티 아파트를 비교해 볼 때 이번 올림픽파크 포레온 무순위 청약은 가격적인 메리트는 분명히 있습니다. 또한 2022년 말을 기준으로 인플레이션과, 저축은행 부실사태 등 시장 상황이 급속도로 냉각되었기 때문에 급매물이 많이 발생되었습니다. 지금은 급 매물은 어느 정도 소화가 되는 분위기로 작년 정당청약때와는 분위기가 다릅니다.